Московская перспектива,
18 ноября 2010 г.
Риски дольщиков хотят минимизировать
1202 просмотра
Покупка жилья на этапе строительства дома стала куда менее рискованной с тех пор, как в 2004 году был принят 214 ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»). Неидеальный изначально закон в результате многочисленных поправок, как отмечают застройщики и эксперты, привнес в долевое строительство предсказуемость и стабильность. Но совершенству нет предела. В настоящее время в Госдуму РФ внесен законопроект, согласно которому в 214 ФЗ будет включено положение об обязательном страховании ответственности застройщика и строящегося объекта.
Поправка внесена на предварительное рассмотрение в финансовый комитет Госдумы депутатом Анатолием Аксаковым в конце сентября и должна быть рассмотрена в первом чтении либо в декабре 2010, либо в самом начале 2011 года. В большинстве своем эксперты отмечают, что страхование - позитивный шаг как для застройщиков, так и для дольщиков, однако звучат отдельные опасения, что эта мера может привести к уничтожению рынка долевого строительства.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев полагает, что рынку для успешного функционирования вполне достаточно 214 ФЗ в существующем виде: «Последняя версия прозрачна и эффективна. Однако в случае введения обязательного страхования привлечение денежных средств граждан утратит всякий смысл. Застройщик и сегодня может взять деньги у банка по той стоимости, которая учитывает все риски. Смыла в долевом строительстве не останется. Главная для девелоперов выгода долевого строительства - деньги дольщиков дешевле кредитных банковских денег, а стоимость квадратного метра «на первичке» привлекает покупателя доступностью», - говорит г-н Апрелев. По мнению эксперта, за инициативой об обязательном страховании рисков застройщика стоит лоббирование интересов страховщиков. Пока страховщики не владеют спецификой страхования инвестиционных рисков: «Схему можно выстроить через банковский мониторинг оперативного расходования привлеченных инвестиций, а страховым компаниям это сделать сложно. Закон о защите прав дольщиков не подразумевает исключение всех рисков, но от всех рисков не страхует - без риска недвижимость - это вторичка, и цена в таком случае поднимется до уровня вторичного рынка», - уверен г-н Апрелев.
Опасения риелторов не разделяют непосредственные участники строительного процесса. Так, коммерческий директор ГК «Пионер» Дмитрий Отяковский не видит принципиального новаторства в идее страхования ответственности застройщика. Он напоминает, что страховка генподрядчика по большому перечню рисков и так существует уже несколько десятилетий: «Дополнительные нововведения - страхование рисков частного лица, возникающих по вине застройщика, - вещь полезная, но они уже существуют и активно развиваются на рынке Москвы - мы сотрудничаем со страховой компанией «Росно». Там люди страхуют свои риски по срокам и по двойным продажам», - рассказал он. По его мнению, удорожание в случае введения обязательного страхования составит не более десятых долей процента. Господин Отяковский отметил, что и сам по себе 214 ФЗ, вопреки опасениям экспертов, тоже не удорожил жилье. В Москве, по его словам, настолько жесткая регламентация и обширный перечень необходимых для строительства документов, что, собрав их, застройщик уже соответствует требованиям 214 ФЗ: «Вряд ли обязательное страхование может поднять стоимость квадратного метра, тем более сейчас застройщиков, работающих по 214 ФЗ, освобождают от НДС. Если только законодатель не навешает какие-то нехарактерные риски (например, страхование от банкротства) и страховщик не введет сумасшедшие тарифы, цены вверх не пойдут», - считает г-н Отяковский.
Что касается юристов, то они солидарны с застройщиками: «Страхование застройщика и объекта - это хорошая идея. Пока в законе 214 ФЗ отсутствуют нормы об обязательном страховании, и дольщик получает от застройщика в залог своих денег землю и строящееся здание. Страхование - дополнительная гарантия для граждан. Дольщики смогут получить денежную компенсацию, но важно понимать, о какой компенсации пойдет речь, - либо возврат вложенных средств, либо возмещение прочих убытков, например, выплату процентов, которые мог бы получить дольщик, вложив эти деньги в банк», - размышляет юрист международной юридической фирмы «Гид Лоретт Нуэль» Дмитрий Раев.
Таким образом, в случае принятия страхования партия обманутых дольщиков если и не уменьшится, то хотя бы перестанет расти.
Николай КИРИЛЛОВ
Вся пресса за 18 ноября 2010 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Страховое право, Страхование дольщиков
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
Персоны:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
8 мая 2024 г.
|
|
Новгород, 8 мая 2024 г.
Штраф на полмиллиона рублей получила медицинская сотрудница, занимавшаяся хищениями
|
|
Бизнес Грузия, 8 мая 2024 г.
С 1 июня 2024 года для въезда в Грузию будет нужна медицинская страховка
|
|
Право.Ru, 8 мая 2024 г.
«АльфаСтрахование» оспаривает санкции ЕС
|
|
Report.Az, Баку, 8 мая 2024 г.
В ЦБА обсуждены стратегические цели страхового сектора
|
|
НГС, Новосибирск, 8 мая 2024 г.
Новосибирец отсудил у страховой компании 12-кратную сумму компенсации за ДТП
|
|
Тренд, Баку, 8 мая 2024 г.
ЦБ Азербайджана и СК обсудили стратегические приоритеты сектора
|
|
Бел.Ru, Белгород, 8 мая 2024 г.
Предприниматели в Белгородской области стали чаще страховать риски и имущество
|
|
Финмаркет, 8 мая 2024 г.
ЦБ РФ предлагает ввести 2 «периода охлаждения» по договорам долевого страхования жизни
|
|
ТАСС, 8 мая 2024 г.
ЦБ предложил ввести период охлаждения по полисам долевого страхования жизни
|
|
Коммерсантъ-Нижний Новгород, 8 мая 2024 г.
НСА: заморозки в Нижегородской области создают опасность для озимых
|
|
Красноярский рабочий, 8 мая 2024 г.
Подсчитали - прослезились
|
|
ГТРК Алания, Владикавказ, 8 мая 2024 г.
В Северной Осетии снизилось число жалоб на страховые компании
|
|
Хабаровский край сегодня, 8 мая 2024 г.
В Хабаровском крае аферисты теперь действуют от имени фонда ОМС
|
|
ГТРК Белгород, 8 мая 2024 г.
Банк России предупредил белгородцев о новом виде мошенничества
|
|
Вестник ГЛОНАСС, 8 мая 2024 г.
Кризис на рынке автострахования в США. Телематические предложения уменьшаются
|
|
МК в Хакасии, 8 мая 2024 г.
В Хакасии мошенники начали пользоваться полисами ОМС для обмана
|
|
Регионы России, 8 мая 2024 г.
Правоохранительные органы предупредили сразу о двух новых мошеннических схемах
|
 Остальные материалы за 8 мая 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|